Tolhuislaan 56, Den Dolder

Deze fraaie MIDDENWONING met ruime woonkamer en een heerlijk besloten achtertuin met lekkere zonligging bieden wij aan. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 111 m² en biedt daarmee veel meer ruimte dan de woonoppervlakte van 96m² volgens de NEN-normering doet verwachten. U bent van alle gemakken voorzien, diverse winkels bevinden zich op loopafstand evenals het NS-station met directe verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. De bosrijke omgeving staat garant voor uren wandel- en fietsplezier in de directe omgeving. Kortom een leuke (gezins)woning.

Indeling van de woning:
Begane grond
Entree, vestibule met garderobe, gang met toiletruimte welke is voorzien van zwevend closet en fontein, kelder met gedeelte stahoogte (met veel ruimte voor bijvoorbeeld provisie of berging) en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over houten vloerdelen, strak gestuukte wanden en plafond, openhaard, meerdere openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast met (3 lades) vriezer.

Eerste verdieping
Overloop met luxe badkamer (2012 Villeroy en Boch) met ligbad, dubbele wastafel met meubel, separate inloop douche. Drie in grootte variërende slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon met openslaande deuren.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap, voorzolder met Cv-combiketel (Nefit Smartline HRC, 2017) en bergingsruimte middels knieschotten. Ruime zolderkamer (21 m2) met nok op stahoogte voorzien van dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en extra bergingsruimte.

Tuin
De 10 meter diepe verzorgde achtertuin biedt een heerlijke zonligging maar ook plaats voor schaduw. De tuin is voorzien van een houten schuur en een achterom. De achtertuin biedt u optimale privacy doordat u geen directe buren heeft.

Bijzonderheden:
– Forse groenstrook gesitueerd voor de voortuin waardoor de woning een beschutte ligging kent;
– Volledige dubbele beglazing aanwezig;
– Zolderverdieping is geïsoleerd.
– Woonoppervlakte: ca. 96 m² (gebruiksoppervlakte 111 m²).
– Perceeloppervlakte: 152 m²;
– Inhoud woning: ca. 357 m³;
– Bouwjaar: 1958.

Heeft u interesse om deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Wij nodigen u van harte uit om op uw gemak eens rond te kijken! Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen.