Russulalaan 7, Ermelo

Wilt u echt iets bijzonders dan is deze zeer royale VRIJSTAANDE VILLA met AANGEBOUWDE dubbele GARAGE met zeer royale CARPORT en VIER SLAAPKAMERS wellicht iets voor u. De woning is ideaal geschikt voor het ”NIEUWE THUISWERKEN” en is ingericht als LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING met een WERK-/SPEEL-/SLAAPKAMER op de BEGANE GROND. De woning is gelegen op TOPLOCATIE in een van de meest EXCLUSIEVE WOONWIJKEN van ERMELO in een bosrijke omgeving en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de dorpskern, uitgestrekte bossen, verschillende park- en speelgebieden, scholen, supermarkt en tennisbaan.

De villa is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en voorzien van de modernste installaties.

Indeling:

Begane grond:
Entree, riante hal met inloop gaderobe, toiletruimte met closet en fontein en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met riante lounge/tv/zitruimte en ruime eethoek, werkkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer met nieuwe open haard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte en lichtinval. De woonkamer heeft een open verbinding met de ruime eethoek. Via een schuifpui heeft u toegang tot de tuin.

De splinternieuwe moderne woonkeuken met plaats voor een achtpersoons eettafel is afgewerkt in lichte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur; spoelbak met mengkraan en Quooker, stoomoven, combioven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel- en vriescombinatie, wijnkoelkast, afzuigkap, sfeerhaard en airco. In de woonkeuken vindt u tevens een schuifpui naar de achtertuin, toegangsdeur naar de dubbele garage en vaste trap naar het souterrain.

De werkkamer, tevens in te richten als slaapkamer, heeft een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van inloopdouche met handdouche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en toilet.

De ruime inpandige verwarmde garage is grotendeels geïsoleerd en voorzien van een dubbele elektrische roldeur, aparte loopdeur, meterkast met krachtstroom, airconditioning/verwarming. Tevens is in de garage een vliering die bereikbaar is middels een vlizotrap. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De begane grondvloer en de garagevloer zijn voorzien van een pvc-vloer en de wandafwerking is voorzien van glad stucwerk. De vloer op de begane grond van de woning is uitgerust met vloerverwarming.

Souterrain:
Riante ruimte, ingericht als fitnessruimte met vaste kastenwanden en diverse bergruimtes, was- en drogeraansluiting, keukenblok warmwaterkraan, twee ruime slaapkamers met in beide ruimte voor een tweepersoonsbed, badkamer met inloopdouche en apart toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming en speksteenradiatoren. Het souterrain heeft een technische ruimte voorzien van diverse apparatuur zoals warmtepompinstallatie en overige installaties.

De vloer is uitgerust met een pvc-vloer en de wandafwerking is voorzien van glad stucwerk. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee riante slaapkamers en ruime badkamer. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met handdouche, ligbad met handdouche, wandmeubel met dubbele wastafel, toilet, en designradiator. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De achtertuin heeft veel privacy en is bereikbaar via woonkamer en de keuken. Deze tuin heeft drie terrassen waardoor u van ochtend tot avond zon heeft. De achtertuin is aangelegd met keramische sierbestrating, gazon, vijver en borders beplanting. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp. Het volledige perceel is met hekwerk omheind en de poort is met intercom te bedienen.

Bijzonderheden:
– De ramen aan de zonzijde zijn uitgerust met electrisch te bedienen zonwering
– Levensloopbestendige villa met hoogwaardig afwerkingsniveau
– De ramen zijn voorzien van horren op alle openslaande delen
– De volledige tuin is voorzien van beregeningsinstallatie
– Instapklare woning voorzien van alle luxe en comfort
– Onderhoudsvrije dakgoten voorzien van bladvangers
– Ruime vrijstaande villa met garage en eigen oprit
– In de directe nabijheid van bos en centrum
– Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom)
– Een woning met veel mogelijkheden
– Bouwjaar: 1971
– Gerenoveerd in 2020/2021
– Perceeloppervlakte: 945 m²
– Inhoud: 1.129 m³
– Woonoppervlakte: 293 m²
– Overige inpandige ruimte: 32 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m²
– Externe bergruimte: 10 m²

Heeft u interesse om deze woning vrijblijvend te bezichtigen? Wij nodigen u van harte uit om op uw gemak eens rond te kijken! Maak eenvoudig een afspraak door ons te bellen of een mail te sturen.