Vlechtdraadhof 18, Utrecht
Verkocht
in 2014
woonoppervlakte
van 120 m2
Omschrijving
Moderne en duurzame eengezinswoning met eigen parkeerplaats.
Stap binnen in deze eigentijdse en milieuvriendelijke gezinswoning met een A energielabel, gelegen in de charmante wijk Oud Hoograven. Op het terrein dat ooit de thuisbasis was van de draadfabriek Neerlandia en later de lompen- en metaalhandel Prozee, zijn minder dan 10 jaar geleden moderne eengezinswoningen en appartementen verrezen. Hier verweven hedendaags comfort en de rijke geschiedenis van Utrecht zich naadloos met elkaar.
De troeven van deze woning zijn legio: naast het moderne ontwerp beschik je over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een uitstekende locatie. Op een steenworp afstand tref je het winkelcentrum Hart van Hoograven voor al je dagelijkse benodigdheden, terwijl het openbaar vervoer zich nog dichterbij bevindt. Voor een ontspannen borrel of een smakelijk diner hoef je alleen maar naar Bar & Bistro op Zuid te wandelen, met een heerlijk terras aan het water waar je de roeiers van de bekende roeiverenigingen Triton en ORCA voorbij ziet komen.
De verbinding met het station en het stadscentrum is uitstekend, evenals met verschillende uitvalswegen. Op slechts een paar meter afstand begint het Liesbospark, een groene oase aan de rand van de wijk, met een leuke speeltuin (de Kameleon) en diverse sportverenigingen zoals roeien, voetbal en korfbal. Natuurlijk zijn er in de buurt ook diverse scholen en kinderdagverblijven te vinden.
Indeling:
Begane grond:
Betreed de woning via de entree en stap in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De halfopen keuken in wandopstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De noordoostelijk gelegen achtertuin beschikt over een vrijstaande berging met elektra en een achterom.
1e verdieping:
Op de overloop vind je een ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis en twee slaapkamers van verschillende groottes aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.
2e verdieping:
Door het plaatsen van twee dakkapellen zijn er twee prachtige kamers ontstaan op zolder. In een van deze kamers aan de voorzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-ketel. De kamer aan de achterzijde van de zolder is voorzien van een airco. De zolder is aan beide zijde voorzien van knieschotten, wat voor voldoende opbergruimte zorgt.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2014;
– Energielabel A ;
– Woonoppervlak: 107 m²;
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
– Grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de 2e verdieping;
– Dakkapellen geplaatst in 2021;
– Elke verdieping is voorzien van een UTP aansluiting;
– Eigen parkeerplaats in onderliggende parkeergarage;
– Parkeerplaats maakt deel uit van een VvE, servicekosten bedragen circa € 48,- per maand;
– Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op slechts 15 min van het centraal station;
– Binnen 10 minuten fietsen op de oude gracht;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem contact op met uw eigen NVM-aankoopmakelaar en laat je betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft.
Interesse in de woning? Neem gerust contact op. Bel naar 033 331 00 07, stuur een email naar amersfoort@makelaarschap.nl of vul het contactformulier in.
Kenmerken
Team
Met veel professionaliteit verzorgen wij een succesvolle verkoop, verhuur, aankoop of taxatie. Waar kunnen wij jou bij helpen?
