Rolklaver 13, Elburg

In de jonge woonwijk Plan Pal bieden wij u deze royale vrijstaande woning aan mét zeer riant (onderkelderd) bijgebouw. Ideaal voor werken/ hobby aan huis of om een mantelzorgwoning te realiseren.
Het huis is gebouwd in 2004 en geheel naar wens ingericht van de huidige eigenaren. Kenmerken zijn de riante vertrekken, het groot aantal kamers én de vrije ligging aan de voorzijde.

In de directe omgeving zijn er diverse scholen aanwezig, zowel primair als voortgezet onderwijs. De vesting is op ca 10 minuten fietsafstand en de supermarkt op 5 minuten. Ook ben je vanaf deze woning binnen loopafstand van het ‘Groene Hart’.

Kortom de ideale gezinswoning.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een trapopgang en een gastentoilet. De woonkamer is ruim en licht, en beschikt over een gezellige houtkachel. Dankzij de grote raampartijen heb je fraaie uitzichten veel natuurlijk lichtinval.
De keuken in U-opstelling is voorzien van alle gemakken, waaronder een oven, kookplaat, dubbele wastafels, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de tuin door de openslaande deuren waardoor zo de tuin inloopt. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming en praktische tegel. De speelse indeling van de woning creëert een leuke speelhoek, en aan de achterzijde is er extra hal met toegang tot de bijkeuken/ berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, bereikbaar via de ruime overloop. De de grootste slaapkamer heeft zelfs een directe deur naar de badkamer.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een zolder met een ruime overloop en twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers hebben hun eigen raampartijen en bieden veel ruimte en comfort.

Tuin:
De tuin is een waar paradijs, met een overkapping inclusief jacuzzi. Dankzij het glazen schuifsysteem kun je het hele jaar door genieten van het bubbelbad. Het groene kunstgrasveld gaat mee en hieronder is fraai sierbestrating aanwezig.
De ruime terrassen bieden volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De borders zijn prachtig aangelegd met verschillende vaste planten. De tuin is volledig omheind met strak afgewerkte schuttingen en kan worden afgesloten met een hek.

Buitenverblijf:
Daarnaast is er in de tuin een ruim bijgebouw gecreëerd met eigen toilet. Door de glazen schuifwand te openen wordt het een veranda waar je heerlijk kunt genieten. Via een trap naar beneden heb je toegang tot de kelder, waar nu heuse bar aanwezig is.
Het buitenverblijf is volledig voorzien van een stenen vloer, gashaard en eigen groepenkast. Ook is er nog een zolderverdieping aanwezig welke veel bergruimte biedt.

Kenmerken:
– Energielabel is A+.
– Woonoppervlakte ca. 169 m2
– Perceeloppervlakte ca. 508 m2
– Airconditioning in de woonkamer
– zonnepanelen (ter overname)
– Garage
– Voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van rolluiken
– Onderhoudsarme tuin
– Aanvaarding in overleg