Westbroekse Binnenweg 86, Tienhoven

Wonen op een van de mooiste plekken in Tienhoven – perfect voor stellen die rust zoeken nabij Utrecht en Maarssen!

Stel je voor: een vrijstaande woning met separate garage op een ruim perceel van 495 m², op slechts een steenworp afstand van de Maarsseveense Plassen en met een adembenemend, vrij uitzicht over het beschermde polderlandschap richting Westbroek. Deze woning uit 1948 is recentelijk gemoderniseerd en verbouwd, met oog voor comfort en hedendaagse stijl. Dit is dé unieke kans voor koppels die verlangen naar een landelijk leven vol rust, ruimte en natuur – terwijl het bruisende centrum van Utrecht slechts 10 minuten rijden verwijderd is, en Maarssen-dorp om de hoek ligt. Geniet samen van het buitenleven, zonder in te boeten op stedelijke gemakken.

Gelegen aan de Westbroekse Binnenweg, midden in het schitterende natuurgebied ‘Noorderpark’, biedt deze locatie aan slechts één zijde bebouwing. Dat betekent een weids uitzicht aan de voorzijde en directe toegang tot de natuur- en recreatiemogelijkheden van de Maarsseveense Plassen aan de achterzijde. Ideaal voor romantische wandelingen, fietstochten, zwemmen of gewoon samen ontspannen in de natuur – allemaal op loopafstand.

De perfecte balans voor stellen: landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid!

Dankzij de centrale ligging in Nederland combineer je hier het beste van twee werelden: een serene, groene omgeving voor quality time als paar, met alle voorzieningen binnen handbereik. Maarssen-dorp bereik je in enkele minuten voor boodschappen of een terrasje, het centrum van Utrecht ligt op slechts 10 minuten rijden voor werk, cultuur of uitgaan, Amsterdam binnen een half uur, en ook Rotterdam, Den Haag en Amstelveen zijn binnen 45 minuten bereikbaar. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, restaurants en uitstekende aansluitingen op snelwegen (A2 en A27) en openbaar vervoer liggen om de hoek – ideaal voor drukke stellen die efficiënt willen leven.

Kortom: een idyllisch, gemoderniseerd thuis voor koppels die de rust van het platteland willen, maar niet ver van de stad willen verblijven.

Indeling:
Begane grond:
Via de lange oprijlaan bereikt u de woning. In de hal vindt u de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met een prachtig vrij uitzicht op het polderlandschap – perfect voor gezellige avonden samen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn gevoel van ruimte. De keuken ligt aan de achterzijde en is gemoderniseerd in een lichte kleurstelling met volop werk- en bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken waar de opstelplaats van de wasmachine en droger gesitueerd zijn. De eetkamer grenst aan zowel de woonkamer als de keuken, ideaal voor intieme diners. Via de openslaande deuren stapt u zo onder de overkapping – een heerlijke plek om in alle jaargetijden van de tuin en omgeving te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop is licht door het grote dakraam en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee grote dakramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een riant formaat – ruim genoeg voor een king-size bed en meer. Via de openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras, waar jullie samen kunnen genieten van zonsondergangen. De badkamer is verbouwd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet – praktisch voor stellen.

Voortuin:
De voortuin ligt op het noorden en biedt een mooi uitzicht op het polderlandschap, met ruimte voor beplanting, een terras en een oprijlaan die leidt naar de woning – ideaal voor een groene entree.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met diverse beplanting, bestrating en een handige kleine berging achterin voor tuingereedschap. De ruime en geïsoleerde vrijstaande garage biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en gereedschap – ideaal voor hobby’s of extra bergruimte als paar.

Bijzonderheden:
· Unieke ligging tegen het natuurgebied Noorderpark en op een steenworp van de Maarsseveense Plassen;
· Vrij uitzicht over beschermd polderland richting Westbroek;
· Recentelijk gemoderniseerd en verbouwd voor hedendaags comfort;
· Twee slaapkamers, waarvan één met groot dakterras op het zuiden – perfect voor romantische momenten;
· Perceeloppervlakte van maar liefst 495 m²;
· Op korte afstand van Maarssen-dorp (enkele minuten), Utrecht centrum (10 min.) en Amsterdam (30 min.);
· Zonnige achtertuin op het zuiden;
· Voortuin op het noorden met oprijlaan;
· Spiltrap vanaf begane grond achtertuin naar dakterras.
· Energielabel: C
· Woonoppervlakte: 113 m²;
· Bouwjaar: 1948

———————————————————————————————————————————————–

Living in one of the most beautiful spots in Tienhoven – perfect for couples seeking peace near Utrecht and Maarssen!

Imagine: a detached house with a separate garage on a spacious plot of 495 m², just a stone’s throw from the Maarsseveense Plassen and with a breathtaking, unobstructed view over the protected polder landscape towards Westbroek. This house from 1948 has recently been modernized and renovated, with an eye for comfort and contemporary style. This is the unique opportunity for couples longing for a rural life full of peace, space, and nature – while the vibrant center of Utrecht is only a 10-minute drive away, and Maarssen village is just around the corner. Enjoy the outdoor life together, without sacrificing urban conveniences.

Located on the Westbroekse Binnenweg, right in the middle of the stunning nature reserve ‘Noorderpark’, this location has buildings on only one side. That means expansive views at the front and direct access to the nature and recreational opportunities of the Maarsseveense Plassen at the rear. Ideal for romantic walks, bike rides, swimming, or just relaxing together in nature – all within walking distance.

The perfect balance for couples: rural living with excellent accessibility!

Thanks to its central location in the Netherlands, you combine the best of both worlds here: a serene, green environment for quality time as a couple, with all amenities within easy reach. Maarssen village is just a few minutes away for groceries or a terrace, the center of Utrecht is only a 10-minute drive for work, culture, or going out, Amsterdam within half an hour, and Rotterdam, The Hague, and Amstelveen are reachable within 45 minutes. Shops, schools, sports facilities, restaurants, and excellent connections to highways (A2 and A27) and public transport are just around the corner – ideal for busy couples who want to live efficiently.

In short: an idyllic, modernized home for couples who want the peace of the countryside, but not far from the dynamics of Utrecht and Maarssen!

Layout:
Ground floor:
Via the long driveway, you reach the house. In the hall, you find the meter cupboard, staircase to the first floor, storage cupboard, toilet room, and access to the living room. At the front is the spacious, bright living room with a beautiful unobstructed view of the polder landscape – perfect for cozy evenings together. Large windows ensure pleasant natural light and a nice sense of space. The kitchen is at the rear and has been modernized in a light color scheme with plenty of work and storage space. The built-in appliances consist of an electric hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. From the kitchen, you reach the utility room where the washing machine and dryer are located. The dining room adjoins both the living room and the kitchen, ideal for intimate dinners. Through the French doors, you step right under the canopy – a wonderful spot to enjoy the garden and surroundings in all seasons.

First floor:
The landing is bright thanks to the large skylight and provides access to two bedrooms, the bathroom, and the attic. The bedroom at the front has two large skylights that provide pleasant natural light. The master bedroom is at the rear and has a generous size – spacious enough for a king-size bed and more. Through the French doors, you reach the spacious roof terrace, where you can enjoy sunsets together. The bathroom has been renovated in a light color scheme and is equipped with a double sink, shower, and toilet – practical for couples.

Front garden:
The front garden faces north and offers a beautiful view of the polder landscape, with space for planting and a driveway leading to the house – ideal for a green entrance.

Back garden:
The sunny back garden faces south and is landscaped with various plantings, paving, and a handy small shed at the back for garden tools. The spacious and insulated detached garage offers plenty of room for bikes, storage, and tools – ideal for hobbies or extra storage as a couple.

Special features:
· Unique location adjacent to the Noorderpark nature reserve and a stone’s throw from the Maarsseveense Plassen;
· Unobstructed view over protected polder land towards Westbroek;
· Recently modernized and renovated for contemporary comfort;
· Two bedrooms, one with a large south-facing roof terrace – perfect for romantic moments;
· Plot size of no less than 495 m²;
· Short distance from Maarssen village (a few minutes), Utrecht center (10 min.), and Amsterdam (30 min.);
· Sunny south-facing back garden;
· North-facing front garden with driveway;
· Spiral staircase from ground floor backyard to roof terrace.
· Energy label: C
· Living area: 113 m²;
· Year of construction: 1948.