17-12-24
Overbieden: Wat zijn de risico’s?
In de huidige woningmarkt, gekenmerkt door schaarste, is het bieden boven de vraagprijs een fenomeen dat steeds vaker voorkomt. Toch
Lees bericht
Column Johan Mulder
Wat maakt een woning waardevol?
Op een willekeurige woensdag staan er drie taxaties in mijn agenda. Drie volledig verschillende panden op drie verschillende locaties. Natuurlijk is een locatie doorslaggevend voor het bepalen van de waarde van een woning, maar welke rol speelt de staat van het pand?
Een tussenwoning in Almere is recent verkocht door een makelaar die blij verrast was dat we op zeer korte termijn de woning konden opnemen. Ook was ze verbaasd over het aantal aanmeldingen en bezichtigingen voor deze woning, die viel in de prijsklasse tot €450.000. Er waren maar liefst 9 biedingen binnen gekomen! Als collega-makelaar zie ook ik dat de overbiedingen in Almere weer terug zijn – de krapte is groot.
De te taxeren woning is vrij basic afgewerkt, echter de buitenkant is goed onderhouden. Als taxateur vind ik dat belangrijker voor de waarde van een woning dan een intern geheel afgewerkt huis. Ik zie genoeg woningen die intern een ‘paleis’ zijn, maar extern slecht onderhouden. Dit heeft een waardedrukkend effect.
Tijdmachine
De tweede taxatie is eveneens in Almere, maar in een volledig andere wijk. Het gaat hier om een leegstaande tussenwoning van een woningstichting die wordt verkocht nadat de huurder is vertrokken. Wederom was de vraag hoog en de woning snel verkocht. Van binnen was het huis een tijdmachine: alles was nog zoals het was afgewerkt in de jaren ’80 met een echte Bruynzeelkeuken en de originele badkamer. De wanden en vloeren waren kaalgestript.
Wat de waarde echter omhoog dreef, was de zeer goed onderhouden externe staat met onder andere zonnepanelen, kunststof rabatdelen en hr++ beglazing. Mede hierdoor doet de taxatiewaarde van deze woning niet onder voor andere panden in de buurt en heeft de opdrachtgever een zeer courante woning gekocht.
Referentiepanden
Daarna was het de beurt aan een prachtige vrijstaande woning in Baarn op een zeer royale kavel. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en de afwerking is bovengemiddeld, dit zorgt uiteraard voor een meerwaarde ten opzichte van referentiepanden in de nabijheid.
Johan Mulder is register makelaar/taxateur en mede-eigenaar van enkele makelaarskantoren in Midden-Nederland.
Klik hier voor de link naar de website van kop-munt.nl
