09-09-25
De vakantie is voorbij… tijd voor nieuwe verhuisplannen?
De koffers zijn weer opgeborgen, de was is gedaan en langzaam draaien we allemaal weer mee in het dagelijkse ritme
Lees bericht
Belastingen bij verkoop en aankoop: waar moet je op letten?
Een huis kopen of verkopen brengt vaak veel emoties en keuzes met zich mee, maar vergeet één ding niet: belastingen. Ze kunnen een groot verschil maken in wat je uiteindelijk betaalt of ontvangt. Daarom is het slim om van tevoren te weten waar je op moet letten.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een woning betaal je overdrachtsbelasting. De tarieven in 2025 zijn:
-
0% voor starters tot 35 jaar die hun eerste woning kopen (maximaal aankoopprijs €525.000).
-
2% voor kopers die het huis zelf gaan bewonen en niet onder de startersregeling vallen.
-
10,4% voor woningen die niet zelf worden bewoond (bijvoorbeeld beleggers of tweede woningen).
Tip: check altijd vooraf welk tarief voor jou geldt, zodat je financiële planning klopt.
Inkomstenbelasting en eigen woning
Hypotheekrenteaftrek: Als je de hypotheekrente van je huis hebt afgetrokken van je belasting, kan de Belastingdienst bij verkoop vragen om een deel terug te betalen. Dit heet soms “bijleenregeling”. Verkoop van je huis: Je hoeft meestal geen belasting te betalen over de winst van je eigen huis als je er zelf hebt gewoond. Maar als je het huis niet zelf hebt bewoond, kan dat anders zijn. Verhuur of tweede woning: Als je een huis verhuurt of een tweede huis hebt, dan kan de huur of waarde van dat huis meetellen voor je inkomstenbelasting. Je betaalt daar soms belasting over.
Tip: Als je niet precies weet hoe het werkt (bijvoorbeeld bij verhuur of een tweede huis), is het slim om een fiscaal adviseur te laten meedenken.
Gemeentelijke belastingen en heffingen
Na aankoop ben je verantwoordelijk voor gemeentelijke belastingen zoals OZB, riool- en afvalstoffenheffing. Deze kosten verschillen per gemeente en kunnen flink oplopen. Tip: informeer vooraf bij de gemeente wat je kunt verwachten.
Tijdig regelen en plannen
Belastingen zijn niet iets dat je achteraf regelt. Ze kunnen invloed hebben op je koopbudget of verkoopprijs. Tip: betrek een financieel adviseur of makelaar vroeg in het proces om verrassingen te voorkomen.
Tip van de makelaar: belastingzaken lijken soms ingewikkeld, maar een goede voorbereiding scheelt vaak duizenden euro’s en voorkomt stress. Door op tijd te checken wat je moet betalen en welke vrijstellingen gelden, maak je van je aankoop of verkoop een stuk overzichtelijker.
