26-11-24
De vertrouwelijkheid van een aankoopmakelaar tijdens onderhandelingen.
Wat mag een aankoopmakelaar wel en niet vertellen tijdens het onderhandelingsproces? Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe
Lees bericht
Overbieden: Wat zijn de risico’s?
In de huidige woningmarkt, gekenmerkt door schaarste, is het bieden boven de vraagprijs een fenomeen dat steeds vaker voorkomt. Toch is het belangrijk om voorzichtig te zijn en niet overhaast een te hoog bod uit te brengen. Overbieden brengt namelijk risico’s met zich mee die je goed moet overwegen voordat je een besluit neemt. Je wilt immers niet in de situatie belanden waarin je de woning niet kunt financieren, maar wel vastzit aan de koop.
In 2022 werd, volgens de NVM, in maar liefst 81% van de gevallen een woning verkocht boven de vraagprijs. Hoewel dit in 2023 en 2024 minder standaard is, blijft overbieden nog steeds een veel voorkomende praktijk. Om te voorkomen dat de woning van je dromen aan je neus voorbijgaat, kan het verleidelijk zijn om hoger te bieden. Maar pas op: het bieden van een te hoog bedrag kan grote gevolgen hebben.
Wanneer Ga Je Overbieden?
Overbieden kan aantrekkelijk zijn wanneer je verwacht dat een lager bod onvoldoende is om de woning te bemachtigen, bijvoorbeeld door veel concurrentie. Echter, dit betekent niet dat overbieden altijd de juiste keuze is. Het is mogelijk dat de vraagprijs al aan de hoge kant is vastgesteld door de verkopende makelaar. Ga er dus niet zomaar vanuit dat je boven de vraagprijs moet bieden. Een aankoopmakelaar kan je hierbij van dienst zijn door een realistische inschatting van de woningwaarde te maken, zodat je een weloverwogen bod kunt uitbrengen.
Is de Hypotheek Realistisch?
Het is belangrijk om te beseffen dat je slechts een hypotheek kunt krijgen voor maximaal 100% van de getaxeerde waarde van de woning. Deze taxatiewaarde wordt door een onafhankelijk taxateur bepaald. Wanneer de getaxeerde waarde lager uitvalt dan jouw bod, kun je het verschil niet met een hypotheek financieren. Dit kan ertoe leiden dat je zelf extra geld moet inleggen.
Voorbeeld:
Een woning wordt aangeboden voor €325.000. Na een bezichtiging besluit je een bod van €395.000 uit te brengen om de concurrentie voor te zijn. Als jouw bod wordt geaccepteerd, vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport. Stel dat de woning wordt getaxeerd op €350.000, dan kun je slechts dit bedrag financieren met een hypotheek. Het verschil van €45.000 zul je uit eigen zak moeten betalen.
Spaargeld als Veiligheidsbuffer
Het is verstandig om voldoende spaargeld achter de hand te houden, niet alleen voor het verschil tussen de getaxeerde waarde en je bod, maar ook voor de bijkomende kosten die niet in de hypotheek meegenomen kunnen worden, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. In het bovenstaande voorbeeld zou je, naast de €45.000 voor de koopsom, ook geld moeten reserveren voor deze extra kosten.
Financieringsvoorbehoud: Een Veiligheidsnet
Een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst is essentieel, zeker als je boven de vraagprijs biedt. Dit beding geeft je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als de financiering niet rondkomt. Het verwijderen van dit beding kan riskant zijn, omdat je dan vastzit aan de koop, zelfs als je de woning niet volledig kunt financieren. Dit kan je duizenden euro’s kosten om nog onder de koop uit te komen.
Overbieden kan je kansen op een woning vergroten, maar het brengt ook risico’s met zich mee. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en laat je adviseren door een deskundige voordat je een definitieve beslissing neemt.
