Kottendijk 201, Enschede

TE KOOP
Kottendijk 201 Enschede

Op de grens tussen de woonwijken Walhofspark en Bolhaar gelegen lichte tussenwoning. Het woonhuis is gebouwd op een ruim bemeten perceel van maar liefst 195 m² eigen grond en gelegen op goede stand. Het bouwjaar van de woning is 1955. Het huis is goed onderhouden, het externe schilderwerk is in 2021 nog volledig uitgevoerd. De zonnige achtertuin is ruim van afmeting en biedt veel rust en privacy. Door de diepe voortuin heeft u ook in de woonkamer veel privacy.

De woning ligt op een unieke locatie; zowel dichtbij het stadshart van Enschede als in een groene en rustige woonwijk. De woning ligt om de hoek bij het Gerrit Jan van Heekpark, waar zich onder meer een tennis- en korfbalvereniging bevindt. Op een steenworp afstand vindt u alle mogelijke voorzieningen, waaronder diverse winkels en supermarkten op het Brouwerijplein, scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, horeca en sportfaciliteiten. Tevens is de woning in directe nabijheid van de Universiteit Twente en het prachtige buitengebied van Enschede.

In collegiale verkoop met Pierik Makelaars Enschede (053-4801909)

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, ruime provisiekelder, lichte woonkamer welke is uitgebouwd en v.v. visgraat (laminaat) vloer met openslaande tuindeuren, open keuken v.v. gaskookplaat, vaatwasser en oven (2021), koelkast en deur naar een ruime de berging met a/a voor wasmachine en droger. De berging is tevens voorzien van een vaste kastenwand en CV combi.

1e Verdieping:
Overloop, vaste linnenkast, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, doucheruimte v.v. douche, wastafel en radiator, tevens een klein raam voor natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Middels een luik te bereiken zolderberging.

Bijzonderheden:
– Het sfeervolle centrum van Enschede en het NS-station liggen op enkele minuten loop- of fietsafstand.
– Nieuwe schutting en tuinpoort geplaatst in 2022
– Houten schuur/berging met ruime opslagmogelijkheid
– Extern schilderwerk compleet uitgevoerd in 2021
– Woonoppervlak 85 M2 en 282 m3 inhoud
– Grotendeels voorzien van isolatieglas en bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen.
– CV combi 2015 (eigendom)
– Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende overeenkomst”.
– Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst zal worden opgenomen.

Vraagprijs € 259.000,-
Aanvaarding: in overleg